Siguiendo la tendencia actual, muchos especialistas advierten que se trata de un gran momento para invertir en una vivienda. Uno de los mejores barrios para comprar es en la zona del Retiro, en el cual se observa uno de los rendimientos más altos del sector inmobiliario.
¿Es un buen momento para invertir en una vivienda?
Según los datos más actuales del informe del Instituto Nacional de Estadística (INE), Madrid se constituye como una de las ciudades en las que el mercado inmobiliario se encuentra más activo. Esto no es ninguna sorpresa, ya que la demanda por bienes inmobiliarios se ha disparado desde mediados del año pasado y la zona del Retiro es una de las más populares.
En este sentido, se advierte un aumento pronunciado en el volumen de operaciones hipotecarias en el sector financiero durante la primera mitad de 2022. Frente a ello, se percibe que los instrumentos de consulta online que permiten realizar una simulación de hipoteca se han convertido en una herramienta muy popular.
Otra razón de peso para invertir en una vivienda en el Retiro es la situación económica actual y la inestabilidad financiera que esta produce: comprar una vivienda eligiendo una hipoteca adecuada ofrece la posibilidad de obtener estabilidad con un bien que se revaloriza año tras año. En este sentido, la rentabilidad anual a fines de 2021 percibió un crecimiento de alrededor del 7 %.
Si bien puede resultar difícil costear una vivienda en una zona tan prominente de la ciudad, lo cierto es que las condiciones de financiación que ofrecen bancos y entidades del sector para los préstamos hipotecarios e hipotecas son muy buenas. De hecho, los tipos de interés actuales se encuentran en valores que favorecen al cliente de este tipo de productos financieros.
Los precios actuales de la vivienda
Si bien se trata de un gran momento para invertir en una vivienda, lo cierto es que conviene no esperar: junto con el aumento de la demanda y la mejora en las condiciones financieras, los precios de la vivienda también aumentan. Esto es lo que garantiza el rendimiento de la inversión a futuro, pero supone también un costo mayor si esperamos.
En la actualidad, dependiendo de la fuente consultada, los precios de la vivienda en el Retiro de Madrid oscilan entre los 5000 €/m² y los 5200 €/m² —precio por metro cuadrado—. Esto representa un valor promedio por inmueble de alrededor de 630 000 €. Sin embargo, si consideramos el precio de una vivienda por tamaño, se observa un salto pronunciado.
Según los datos del INE, esto se debe al crecimiento del 4 % en el precio de la vivienda a nivel nacional durante 2022. Los especialistas del sector consideran que dicha tendencia continuara su curso durante los próximos años, por lo que se constituye como una inversión muy confiable para quienes busquen asegurar su patrimonio mediante una hipoteca.
Qué consejos seguir a la hora de comprar por esta zona
Si bien el panorama para comprar resulta favorable, es necesario tener en cuenta ciertas pautas antes de efectivamente comprar en la zona del Retiro. Dichas pautas tienen que ver con distintos factores: los ahorros y el presupuesto disponibles, las opciones financieras, la situación jurídica de la propiedad, su integridad edilicia y eficiencia energética.
Situación jurídica de la propiedad
En primer lugar, debemos conocer el estado legal del inmueble y su condición fiscal. Esto quiere decir que debemos solicitar informes sobre cualquier tipo de disputa sobre la titularidad de la propiedad o cuestiones relativas a su condición para la veta.
Para ello, se puede solicitar una Nota Simple Informativa al Registro de la Propiedad. Dicho documento además permite conocer la situación fiscal del inmueble para constatar que no existan cargas impositivas sin pagar. Debe disponerse de la siguiente documentación para comprar en Madrid:
- Planos de la vivienda: de la situación del edificio y de los servicios, de la superficie útil y su distribución, de las instalaciones y medidas de seguridad contra incendios
- Título de propiedad
- Últimos recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles sin deuda pendiente
- Certificado de la comunidad de propietarios que incluya los gastos comunitarios
- Nota Simple del Registro de la Propiedad
- Recibos del pago de los servicios (agua, luz, gas)
- Informe de la Inspección Técnica de Edificios para viviendas de más de 50 años (obligatorio en Madrid cada 10 años)
- Certificado de eficiencia energética
Estado edilicio de la propiedad
El segundo punto a tener en cuenta es el estado del bien en materia edilicia. Esto tiene que ver con sus características constructivas y estado de conservación. Se trata de una constatación fundamental, especialmente en caso de comprar una vivienda usada para reformar.
En caso de querer renovar la vivienda, es necesario calcular el coste de la reforma en función de los cambios que pensamos realizar. En términos generales, el coste de una renovación integral de una vivienda se ubica entre los 500 y los 1000 euros por metro cuadrado.
Ahorros disponibles
Para la mayoría de las personas de ingreso medio, la compra de una vivienda representa una operación de envergadura. En este sentido, es necesario disponer de ahorros suficientes para costear el proceso y, por supuesto, para pagar por la propiedad. Sin embargo, no es necesario disponer del monto total.
En efecto, basta con disponer del dinero suficiente para solicitar una hipoteca. En este sentido, la mayoría de los bancos cubren hasta un máximo del 80% del valor total de la propiedad, por lo que debemos contar con el 20% restante. Se recomienda, en caso de un préstamo hipotecario, que la cuota mensual no supere el 30% del ingreso total del hogar.
Asistencia financiera e hipoteca
Si disponemos de los ahorros suficientes para solicitar una hipoteca, resulta relativamente sencillo obtener financiación. La mayoría de los productos del mercado se encuentran pensados para pagarse a largo plazo y ofrecen la posibilidad de adquirir la propiedad y dedicar el dinero dedicado al alquiler a devolver el préstamo hipotecario.
En caso de ya disponer de una propiedad, resulta mucho más sencillo obtener asistencia financiera, aunque el monto disponible para la compra de la segunda vivienda será menor que en el caso de una hipoteca para la primera vivienda. Existen, asimismo, muchos productos que permiten costear la reforma de una vivienda.
Certificado de eficiencia energética
Un requerimiento legal que debemos considerar antes de efectivamente elegir una propiedad es el certificado de eficiencia energética. Según la legislación vigente, cualquier contrato de compraventa debe celebrarse presentado dicho certificado a la parte compradora de la propiedad.
Pese a ello, en caso de comprar una vivienda usada, no todas estas disponen de un certificado. Justamente por ello, en caso de comprar para reformar, será necesario disponer de dicho certificado, pero también producir uno nuevo en función de las reformas: los cerramientos —puertas y ventanas—, la calefacción y el sistema de iluminación, entre otros.