El distrito Retiro, el único en el que sube el precio de la vivienda

P. Rodríguez.- El precio de la vivienda usada ha vuelto caer en Madrid durante el primer trimestre del año: la capital experimentó una bajada del 1,9% y sitúa su precio en 3.629 euros/m2, cifra similar a la que se pedía en el segundo trimestre de 2004 (3.622 euros/m2). Si se toma como referencia su máximo histórico, alcanzado en la capital el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m2), la caída acumulada es del 15,9%, según el primer informe trimestral del año de Idealista.

 

 

El único distrito que ha visto crecer el precio de sus inmuebles de segunda mano durante el primer cuarto del año es el de Retiro, que experimenta una subida del 1% y deja el metro cuadrado en 4.458 euros. Los otros 20 distritos de la capital bajan de precio, siendo una vez más los distritos del sur los más abaratados.

Ya no hay distritos con un precio superior a los cinco mil euros por cada metro cuadrado. El desplome de la burbuja inmobiliaria ha puesto fin a esta frontera psicológica y ahora Salamanca, el distrito más exclusivo, sigue siendo el más caro de la capital y pone el techo en 4.880 euros/m2. Por detrás se sitúan Chamartín (4.810 euros/m2) y Chamberí (4.754 euros/m2).

El distrito de Villaverde, el más barato de la capital (2.076 euros/m2), el precio ha bajado un 4,9% en el primer trimestre. en latina el descenso ha sido 3,6%, una décima más que el experimentaron los distritos de Usera y Vicálvaro (3,5% en ambos casos). sorprende ver al distrito de salamanca, uno de lo que históricamente mejor comportamiento ha tenido, en la lista de los que más bajan de precio (3,7%).

 

 

Bajadas desde máximos superiores al 30%

Ya hay tres distritos con bajadas acumuladas superiores al 30% desde que alcanzaran sus precios máximos. Se trata de Puente de Vallecas (-33,1%), Villaverde (-32,3%) y Usera (-30,0%). A estos distritos les sigue Latina, con un descenso desde máximos del 28,5% y Vicálvaro (-27,8%). Todos ellos marcaron sus techo entre el segundo trimestre de 2006 y el primer trimestre de 2007.

Por el contrario, el distrito que mejor ha aguantado los envites de la crisis del sector ha sido el de Retiro (-5,8%), el único de los 21 distritos de la capital con una bajada inferior al diez por ciento desde que alcanzara su precio máximo.