El barrio Jerónimos (Retiro), el más caro de la capital: 6.754 €/m2

P. Rodríguez.- Aunque los precios de la vivienda de segunda mano de Distrito Retiro siguen siendo superiores a la media de Madrid, donde el metro cuadrado está a 3.700 euros, su valor ha caído en el último año en casi todos los barrios: Adelfas, Estrella, Ibiza, Niño Jesús y Pacífico. Jerónimos es la única zona en que el metro cuadrado se vendía en diciembre de 2010 más caro que en diciembre de 2009, según un estudio de la web inmobiliaria idealista.com.

Ningún distrito madrileño ha conseguido cerrar el año con saldo positivo en el precio de la vivienda usada. En el caso de Zona Retiro, la bajada interanual se ha situado en un -0,4%. Con este dato, el más positivo de todos los de la capital, Distrito Retiro ha sido el que mejor ha aguantado los envites de la crisis. Todos los demás han sufrido una bajada de más del 1% de media.

Por barrios, el único que se salva de la quema es Jerónimos, que ha visto como el precio medio por metro cuadrado de sus pisos ascendía de los 6.053 euros instalados en 2009, alos 6.754 que alcanzó en diciembre de 2010, situándose la variación interanual en un 11,6%.

Del resto de zonas, todas perjudicadas por la crisis, a la que menos ha afectado la bajada del precio de venta de vivienda de segunda mano es Niño Jesús, que sólo ha perdido el 0,5% de su precio. En 2009 el metro cuadrado costaba 4.537 euros y éste se devaluó hasta costar 4.514 en 2010. Y tras Niño Jesús, Pacífico, que vendía a 3.854 euros en metro cuadrado hace dos años y a 3.789 el pasado ejercicio.

Las viviendas de Estrella perdieron el 3´4% de su valor en el mercado. El metro cuadrado de estas casas se situaba en 3.950 euros el metro cuadrado en diciembre de 2009 y en diciembre de 2010 no costaba más de 3.817 euros.

Adelfas es el segundo barrio más perjudicado de Distrito Retiro, con una bajada de 4,1% del valor del metro cuadrado -3.834 frente a 3.677- y el más afectado de todos es Ibiza, con una variación del -8%. Si en diciembre de hace dos el precio rondaba los 4.622 euros de media, el mes pasado éste estaba a 4.253.

Otros distritos

Hay distritos que acumulan caídas que llegan al 10,1%, como es el caso de Villaverde que es también el más barato de la capital (2.183 euros/m2). El más caro es el distrito de Salamanca (5.066 euros/m2), seguido por Chamartín (4.874 euros/m2) y Chamberí (4.790 euros/m2).

Seis distritos del sur sufrieron importantes bajadas. Desde 2007, en Vallecas el metro cuadrado ha descendido un 31,3%. Le siguen Villaverde (-28,8%), Usera (-27,5%), Carabanchel (-26,1%), La Latina (-25,8%) y Vicálvaro (-25,2%).

Entre quienes lograron mantener sus precios en 2010 están Los jerónimos –Retiro- (11,6%, como ya se ha dicho), Las Tablas (5,7%) en Fuencarral y Corralejos (4,5%) en Distrito Barajas.

Con el incremento experimentado durante el año, Jerónimos se sitúa como el barrio más caro de la capital (6.754 euros/m2). Por encima de los seis mil euros también se encuentran Recoletos (6.435 euros/m2) y Castellana (6.001 euros/m2), ambos localizados en el barrio de salamanca.

Por el lado contrario, el metro cuadrado más económico de la capital está en el barrio de San Cristóbal, en Villaverde (1.707 euros/m2) y en Entrevías -Puente de Vallecas- (1.870 euros/m2).

Por municipios

Vivir fuera del nucleo urbano de la capital no ha sido más barato en 2010 que en 2009. En el caso de Villaviciosa de Odón ha habido una subida del precio del metro cuadrado en viviendas de segunda mano (2,2%). Menores han sido los incrementos de Arganda del Rey (1,8%), San Martín de la Vega (1,7%), Pozuelo de Alarcón (0,9%), Cercedilla (0,5%), Manzanares el Real (0,2%) y Villanueva del Pardillo (0,1%), todos ellos municipios analizados por idealista.

El precio máximo por metro cuadrado se sigue pagando en La Moraleja (4.820 euros/m2) y el más económico en San Martín de Valdeiglesias (1.434 euros/m2).

En la comunidad de Madrid la variación ha sido de -4,5%, fijando el precio del metro cuadrado en 3.160 euros.

· Ver el informe de Idealista 2010