S. R.- La vivienda sigue en caída libre. De hecho, no hay un sólo distrito de la capital en el que el precio del metro cuadrado haya subido en el último trimestre y las caídas son generalizadas, rozando una media del 2%. Con respecto a marzo de 2011, el precio medio en Madrid ha caído un 6%. Retiro y Salamanca tampoco han conseguido mantener sus precios.
Según el informe trimestral del portal inmobiliario Idealista, el distrito más caro de Madrid sigue siendo el de Salamanca, con los barrios de Recoletos y Castellana a la cabeza. Con todo, el precio medio del metro cuadrado en este distrito ha caído hasta los 4.693 euros; un 2,6% menos que hace tres meses, un 3,8% menos que hace un año y un 15,6% menos desde que alcanzara su cota más alta.
Retiro, por su parte, ha perdido más de 400 euros por metro cuadrado medio de valor, desde los 4.458 que registró en marzo de 2011, hasta los 4.031 que registra ahora. En porcentajes, Retiro ha caído un 4,7% en la variación trimestral y un 9,6% en la anual. Si se tiene en cuenta su precio máximo -4.734 e/m2 alcanzado en el primer trimestre de 2008-, la caída total es de un 14,8%.
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Los más dañados
Uno de los distritos más perjudicados por la caída del precio de la vivienda es Villaverde, que desde que alcanzara 3.066 euros en el cuatro trimestre de 2006, ha visto desplomarse su precio medio un 42% hasta los 1.783 €/m2.
Junto con Villaverde, los distritos más acusados son Usera (-39,4%), Latina (-36,7%), Carabanchel (-35,9%) y Vicálvaro (-34,2%).
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El ajuste que mencionan en base a el informe de idealista, se ha estado dando mes a mes, desde el inicio de año. Los potenciales compradores ofertan al precio de alquiler y/o venta, un precio que ronda alrededor de un 10 % menos de los que pide el propietario que alquila o vende su vivienda.
Ni siquiera las zonas más nobles del Barrio de Salamanca son inmunes a estos ajustes.
Hacemos referencia a éste artículo en nuestro blog:
http://remaxaquavilla.blogspot.com.es/2012/03/ajustes.html