El precio de la vivienda nueva en Madrid cae un 3% en un año (3.191 €/m²)

F. Mollá.- El precio de la vivienda nueva cayó un 3% en 2011 en Madrid capital, según el ‘Boletín de Mercado de Vivienda Nueva de 2011’ presentado este martes por la Sociedad de Tasación*: un 1% menos que en España, donde lo hizo un 4%. Así, en Madrid el precio medio del metro cuadrado construido se sitúa en los 3.191 €/m², siendo el barrio de Salamanca el distrito con el metro cuadrado más caro de la capital, con 5.483€/m², seguido de Chamberí (4.681 €/m²) y Chamartín (4.325 €/m²). En el lado opuesto se sitúa Villaverde (2.224 €/m²), Usera (2.502 €/m²) y Villa de Vallecas (2.558 €/m²).

Para comparar, la media española se sitúa en 2.376 €/m². Con respecto al primer semestre de 2011, el precio medio de la vivienda se contrajo un 1,8%.

Por porcentajes, la mayor disminución del precio de la vivienda nueva se sufrió en Villaverde (-7,1%) seguido de Tetuán (-4,8%) y Puente de Vallecas (-4,8%). Y donde menos bajaron los precios fue en Centro (-1,1%) y San Blas (-1,8%).

Fuera de la ciudad, pero sin salir de la Comunidad, el precio medio se sitúa en 2.232 €/m², con una reducción de precios del 3,8%. Los descensos más altos se han dado en Móstoles (-9,3%), Majadahonda (-7,5%) y Las Rozas (-6,4%). Donde menos: Getafe (0%), Alcorcón (0,5%) y Alcalá de Henares (-1,9%).

Falta de financiación

Según el informe, en 2011 el mercado inmobiliario de la vivienda redujo su nivel de actividad debido a las dificultades para obtener financiación, y el ajuste de precios fue menos acusado en el segundo trimestre.

El estudio ha detectado un “importante aumento” en el número de viviendas de entre 1 y 5 años puestas a la venta por entidades de crédito y particulares no profesionales, pendientes de primera ocupación, al tiempo que se ha incrementado la oferta de alquiler con opción a compra.

Y en 2012 la oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante, pese a la reducción en el volumen de viviendas iniciadas.

*El Boletín de Mercado de Vivienda Nueva de 2011 presentado este martes por la Sociedad de Tasación es el único que recoge los datos de vivienda libre en todas las capitales de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes. La compañía ha realizado un sondeo directo en más de 75.000 viviendas de distintos tipos correspondientes a 5.000 promociones inmobiliarias diferentes.

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Fotos: javier1949 y arnillas (Flickr)