La vivienda en Retiro baja, mientras que en Salamanca sube

S. Remón.- El precio de la vivienda usada continúa cayendo en Madrid durante el tercer trimestre del año, salvo en el distrito de Salamanca, que no deja de subir. Según un informe del portal inmobiliario Idealista, la capital experimentó una bajada del 0,6% que deja el precio medio en 3.553 euros/m2, cifra inferior a la que se pedía en el primer trimestre de 2004 (3.603 euros/m2). La variación interanual alcanza el -6% si se toma como referencia su máximo histórico -alcanzado en la capital el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m2) y la caída acumulada es del 17,7%.

Tres distritos han visto subir el precio de sus inmuebles de segunda mano durante el tercer trimestre del año. La mayor subida se han producido en el Distrito de Salamanca, donde los propietarios han elevado sus expectativas un 1,2%. En Ciudad Lineal la subida ha sido del 0,7% mientras que en Distrito Centro la variación ha sido del 0,2%.

Tras la subida, el Distrito de Salamanca se consolida como el más exclusivo de la capital (4.937 euros/m2). Por encima de los 4.000 euros/m2 también están los distritos de Chamartín (4.730 euros/m2), Chamberí (4.607 euros/m2), Retiro (4.381 euros/m2) y Moncloa (4.024 euros/m2), mientras que la bajada más pronunciada la experimenta el distrito de Usera, donde los propietarios han rebajado los precios de sus inmuebles de segunda mano a la venta un 4,8%. En el caso de Barajas la bajada ha sido del 3,3% y el descenso se queda en un 2,6% en el distrito de Moratalaz.

Un trimestre más, villaverde se sitúa como el distrito más económico. Los precios en este distrito del sur bajan de los dos mil euros por cada metro cuadrado (1.993 euros/m2), algo que no ocurría desde el primer trimestre de 2003. Por detrás de Villaverde se sitúa el distrito de Puente de vallecas (2.095 euros/m2) y Usera (2.160 euros/m2).

Cinco distritos con bajadas desde máximos superiores al 30%

Cinco los distritos han experimentado bajadas acumuladas superiores al 30% desde que alcanzaran sus precios máximos. Se trata de puente de Vallecas (-37,6%), Villaverde (-35%), Usera (-34,8%), La Latina (-31,4%) y Carabanchel (-31,2%). Todos ellos marcaron sus techo entre el segundo trimestre de 2006 y el primer trimestre de 2007.

El único de los 21 distritos de la capital con una bajada inferior al 10% desde que alcanzara su precio máximo es el distrito de Retiro (-7,5%) que marcó su techo durante el primer trimestre de 2008 (4.734 euros/m2).

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