El Ayuntamiento de Madrid ha anunciado este lunes 1 de febrero de 2021 sus planes de vivienda municipal ReVIVA, Bono Vivienda, el nuevo servicio de intermediación SIA y el programa conFIANZA Joven.
El Programa ReViVa busca que aquellos propietarios que tengan viviendas vacías desde hace al menos 9 meses las cedan en usufructo a la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid durante un periodo determinado de al menos 4 años, a cambio de múltiples ventajas y una renta mensual garantizada durante todo el contrato de cesión.
El propietario cede su vivienda vacía y no pierde la titularidad de ésta, a través de una serie de garantías y ventajas establecidas, percibiendo una renta mensual independientemente de que la casa tenga o no inquilino. De eso se encarga la EMVS, que dispondrá de un listado de demandantes inscritos, entre los que alquilará la vivienda.
El Ayuntamiento se encarga de la gestión integral del arrendamiento: trámites administrativos, técnicos y jurídicos.
Si la casa está en mal estado y necesita reformas, la EMVS le adelantará el coste de las obras hasta un máximo de 45.000 euros sin intereses, una cantidad que se le irá descontando poco a poco de la renta que percibirá cada mes. Además, tiene el pago de la renta garantizado desde el primer mes y durante la duración del contrato de usufructo. Esta renta se pactará previamente, siempre a precios de mercado.
La EMVS dotará a la vivienda de una alarma para evitar ocupaciones en los periodos que no haya inquilino, y se responsabiliza del mantenimiento y conservación de la vivienda cedida en usufructo.
Para formar parte del programa, la vivienda debe llevar vacía un mínimo de nueve meses. No obstante, hay dos excepciones: que se trate de viviendas turísticas o que los inmuebles queden vacíos como consecuencia del ingreso de sus titulares en alguno de los servicios sociales residenciales para la tercera edad. Cada propietario solo puede ceder un máximo de cinco viviendas.
Ayudas para los inquilinos
El Bono Vivienda establece una línea de ayudas para los inquilinos que vayan a residir en esos inmuebles cedidos previamente, de modo que nunca paguen más del 30% de sus ingresos por el alquiler. Y, además, pueden recibir una ayuda directa en función del número de miembros de su familia, edad, hijos menores a su cargo, discapacidad o dependencia, entre otros condicionantes.
El nuevo servicio de intermediación llamado SIA mejora y sustituye al servicio que existía ahora, el ALMA, ya que ofrece mejores garantías tanto al propietario como al inquilino. Gracias a él, el Ayuntamiento los pone en contacto y asesora, impulsando así el alquiler privado entre particulares.
Por último, el plan se centra en un segmento de la población que suele tener dificultades a la hora de acceder al mercado del alquiler: los menores de 35 años.
Con el programa conFIANZA Joven la EMVS adelanta el pago de la fianza a aquellos jóvenes que se apunten al programa de intermediación SIA. El préstamo de esa fianza podrá ser devuelto en 24 meses sin intereses.
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