El valor de los pisos usados baja en todo Madrid menos en Salamanca

P. Rodríguez.- El precio de la vivienda usada mantiene su caída en Madrid durante el segundo trimestre del año en todos los distritos, a excepción del de Salamanca. Según el informe trimestral publicado por Idealista, la capital experimentó una bajada del 1,5% que sitúa su precio en 3.575 euros/m2, cifra similar a la que se pedía en el primer trimestre de 2004 (3.603 euros/m2). La variación interanual alcanza el -6,7% si se toma como referencia su máximo histórico, alcanzado en la capital el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m2), la caída acumulada es del 17,1%.

Durante el segundo trimestre ningún distrito de la capital ha visto crecer el precio de sus inmuebles de segunda mano. Las mayores caídas se han producido en los distritos de Puente de Vallecas (-4,4%), Carabanchel (-3,6%) y Centro (-3,5%)
sólo el distrito de Salamanca ha conseguido mantener estadísticamente sus precios, aunque el valor por metro cuadrado sufre un descenso de un euro por cada metro cuadrado (4.879 euros/m2) y se mantiene como el distrito más exclusivo de la capital. Por encima de los cuatro mil euros por cada metro cuadrado también están los distritos de Chamartín (4.805 euros/m2), Chamberí (4.658 euros/m2) y Retiro (4.405 euros/m2).

Los distritos más económicos son los situados en el sur de la capital: el distrito de Villaverde, el más barato (2.041 euros/m2) ha bajado un 1,7% durante el segundo trimestre. Tras éste se sitúa Puente de Vallecas (2.147 euros/m2) y usera (2.269 euros/m2).

Cinco distritos con bajadas desde máximos superiores al 30% ya son cinco los distritos con bajadas acumuladas superiores al 30% desde que alcanzaran sus precios máximos. se trata de puente de vallecas (-36%), villaverde (-33,4%), Usera (-31,5%), latina (-30,5%) y carabanchel (-30,4%). todos ellos marcaron sus techo entre el segundo trimestre de 2006 y el primer trimestre de 2007.

El único de los 21 distritos de la capital con una bajada inferior al 10% desde que alcanzara su precio máximo es el distrito de Retiro (-6,9%), que marcó su techo durante el primer trimestre de 2008 (4.734 euros/m2).