La demanda de viviendas cuadruplica la oferta. Tras la pandemia, cuando los ciudadanos buscan más espacio, mejor ubicación y mayores prestaciones, la inmigración ha aumentado la población y la bajada de tipos de interés ha animado a comprar a miles de personas que esperaban un cambio en las condiciones de compra de vivienda.
Se construyen 100.000 viviendas pero se crean 200.000 hogares. Una brecha que impedirá que los precios bajen.
En estas circunstacias, el precio de la vivienda de segunda mano en España cerró el año 2025 con un incremento anual del 20,5% y sitúa el precio de diciembre en 2.879 €/m2, según los datos del informe de “La vivienda de segunda mano en 2025” elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. Así, la subida anual de este 2025 (20,5%) es la más alta registrada en este índice en sus veinte años de análisis.
A cierre de 2025, la Región de Murcia es la comunidad que más incrementa el precio anual de la vivienda (29,6%), seguida de Comunitat Valenciana (24,4%), Asturias (24,0%), Cantabria (22,9%), Andalucía (22,2%), Madrid (21,7%) Canarias (21,3%), Cataluña (15,0%), Baleares (14,6%), Galicia (13,2%), País Vasco (12,1%), Castilla y León (9,1%), La Rioja (8,9%) y Castilla-La Mancha (8,6%). En el extremo opuesto, los incrementos más moderados se registran en Navarra (8,0%), Castilla-La Mancha (5,2%) y La Rioja (1,5%).