El mercado inmobiliario de obra nueva en la capital ha cerrado el ejercicio de 2025 con cifras históricas. Según los datos del Estudio de Vivienda Nueva de Sociedad de Tasación, el precio medio en la ciudad de Madrid se ha situado en 5.172 €/m² al cierre de diciembre, lo que supone un incremento interanual del 10,7%.
Este valor representa el máximo de toda la serie histórica de la tasadora y consolida a Madrid como la segunda capital más cara de España, sólo superada por Barcelona.
Radiografía por distritos en la capital
La presión alcista ha sido generalizada, con todos los distritos de la capital registrando incrementos superiores al 9%. Los valores absolutos más altos se concentran en:
- Salamanca: Encabeza el ranking con 8.779 €/m².
- Chamberí: Alcanza los 7.822 €/m².
- Centro: Se sitúa en 7.160 €/m².
En el extremo opuesto, los precios más asequibles de obra nueva se localizan en Vicálvaro (3.155 €/m²) y Villaverde (3.158 €/m²). Destacan también los fuertes repuntes porcentuales en distritos como Usera (+12,7%) y San Blas (+12,2%).
Situación en el área metropolitana
El encarecimiento también se traslada a los municipios de la periferia, donde destacan:
- Alcobendas: 3.670 €/m².
- Majadahonda: 3.392 €/m².
- Las Rozas: 3.375 €/m².
Causas y perspectivas para 2026
Este escenario de precios récord responde, según los analistas, a la combinación de una demanda solvente y una oferta de stock limitado. El esfuerzo inmobiliario para los madrileños se sitúa ya en 19,4 años de salario íntegro para adquirir una vivienda, muy por encima del promedio nacional de 7,6 años.
Las previsiones para el primer trimestre de 2026 apuntan a que la tendencia alcista continuará, aunque con una ligera moderación en el ritmo de crecimiento, proyectando un incremento anual cercano al 9% para el conjunto del mercado.