Los alquileres vuelven a caer en los distritos de Retiro y Salamanca

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P. Rodríguez.- Durante el primer trimestre de 2012 los precios de las viviendas en alquiler vuelven a caer en la ciudad de madrid (-2,0%) y fija el precio mensual de su metro cuadrado en 11,6 euros, según el informe trimestral del portal inmobiliario Idealista. Con todo, los metros cuadrados más exclusivos de la capital siguen en el Distrito Salamanca, (13,7 euros/m2), aunque ha perdido un 2,6% de su valor con respecto a diciembre de 2012.

Retiro, por su parte, ha perdido también un 1,9% de los 12,5 a los 12,3 euros el metro cuadrado, consolidándose como el quinto distrito más caro. Por encima de Retiro están las rentas en el distrito Centro (13,6 euros/m2), la de Chamberí, cuyo precio es de 13,1 euros/m2; y Chamartín, con 12,7 euros/m2.

Cinco distritos de la capital ven crecer el precio de sus rentas mensuales durante los tres primeros meses del año. La mayor subida se ha producido en Villaverde, donde los propietarios piden un 1,8% más por arrendar sus viviendas. la subida de Barajas ha sido del 1,1%. más modestas son las subidas de Fuencarral (0,3%), Arganzuela (0,1%) y Chamberí (0,1%).

Los principales desplomes se han producido en Hortaleza, donde los propietarios piden un 4,2% menos que hace tres meses por sus viviendas. Con caídas superiores al 3% encontramos a los distritos de Vicálvaro (-3,8%), Usera (-3,4%) y Latina (-3%).

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Por su parte, nueve distritos madrileños ofrecen el metro cuadrado por debajo de los diez euros, todos ellos ubicados en el sur de madrid: Usera (8,4 euros/m2), Vicálvaro (8,4 euros/m2), Villaverde (8,6 euros/m2), Moratalaz (8,7 euros/m2), Villa de Vallecas (8,7 euros/m2), Puente de Vallecas (9,0 euros/m2), Latina (9,1 euros/m2) y Carabanchel (9,2 euros/m2). En la zona norte solo está San blas (9,6 euros/m2).

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Caída del 5% en La Moraleja

Solo cuatro de los municipios de la Comunidad de Madrid analizados han logrado mantener sus precios en positivo durante los tres primeros meses de 2012. El mayor incremento se ha producido en Pozuelo de Alarcón, donde los alquileres han crecido un 2,9% en el último trimestre hasta situarse en 10,0 euros/m2 mensuales. Destacada también ha sido la subida de San Lorenzo de el Escorial (2,7%), seguida por Pinto (1,3%), y Rivas-Vaciamadrid (0,3%).

Las mayores caídas, y las únicas superiores al 5%, se han producido en el área residencial de La Moraleja (-5,1%) y Arganda del Rey (-5,0%). También se han producido caídas significativas en Leganés (-4,3%) y Ciempozuelos (-4,2%).

A pesar de que el suyo ha sido el descenso más destacado del trimestre, la urbanización de la moraleja es el mercado más exclusivo de madrid, con 13,8 euros/m2 al mes. la lista se completa con Pozuelo de Alarcón (10 euros/m2), Majadahonda (9,7 euros/m2) y Alcobendas (9,3 euros/m2). Los metros cuadrados más económicos los encontramos en Aranjuez (5,8 euros/m2), Galapagar (6,4 euros/m2) y Valdemoro (6,4 euros/m2).

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